여유로운 전원주택의 삶을 꿈꾸고 계신가요? 누구나 한 번쯤 꿈꾸는 전원생활을 위해 가장 처음으로 준비해야 하는 것이 바로 집입니다. 오늘은 귀농, 귀어(귀촌)하여 제2의 인생을 준비하시는 분들을 위해 전원주택 건축비용에 대한 모든 내용을 공유해 보려고 합니다.
보통, 4인 가족 기준으로 국민주택이라 불리는 평형은 33~34평형입니다. 전원주택을 꿈꾸시는 분들께서는 조금 여유로운 공간을 갖고 싶어하실 것 같아 집(건축물)은 40평을 기준으로 삼았습니다. 그리고, 전원생활의 전부라고해도 과언이 아닌 마당, 텃밭, 조경 등을 고려하여 땅의 크기는 100평으로 계산해보았습니다.
전원주택 건축비용 세부내역
1. 토지비용
집을 짓기 위해서는 건축할 수 있는 땅이 있어야 합니다. 사실, 토지 가격은 천차만별이라 비용을 가늠하기가 정말 어렵습니다. 게다가, 가장 가까운 큰 도로와의 거리, 기반시설의 유무, 토지의 용도 및 지목 등에 따라 가격의 편차가 심하기 때문에 정보의 한계가 있음을 알려드립니다.
그럼에도 불구하고, 전체 전원주택 비용 계산을 위해 비용을 따져보겠습니다. 아시다시피, 토지 가격은 도심지와 가까울수록 비싸고 멀수록 쌉니다.
- 자동차로 40분 거리 이내 : 평당 300만원 이상
- 1시간 내외 : 평당 100~300만원
- 1시간 이상 : 평당 100만 원 이하
평생을 도시에서 살다가 전원생활을 시작하면 어려운 점이 많습니다. 도심과 너무 멀리 떨어지게 되면, 불편한 점이 상당히 많습니다. 이를 고려하여 1시간 내외 거리를 추천합니다.
토지비용 : 200만 원 x 100평 = 200,000,000원
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2. 토지 취등록세
취득세는 농지를 구매하느냐, 또는 대지를 구매하느냐에 따라 세금이 달라집니다. 농지를 구매하면 대지를 구매하는 것보다 취등록세를 절감할 수 있지만, 농지보전부담금이라는 것을 별도로 납부해야 합니다.
- 농지 취등록세 : 3.4%
- 대지 취등록세 : 4.6%
* 평당 최대 5만 원인 농지보전부담금을 포함하면, 일반적으로 농지든 대지는 세금은 비슷합니다.
가능하면 농지보다 대지를 구매하시는 것을 추천드립니다. 비록 금액은 차이가 없다고 하더라도, 인허가 과정 중에 한 단계가 빠지게 되면, 준공하는 데까지 걸리는 시간을 단축시킬 수 있습니다.
토지 취등록세 : 2억 원 x 4.6% = 9,200,000원
3. 토목설계 및 인허가비
건물을 건축하기 전에 토지에 대한 설계가 선행되어야 합니다. 이것은 토목설계라고 합니다. 일반적으로 인허가까지 포함해서 평당 5만 원 수준입니다.
토목설계 및 인허가비 : 5만 원 x 100평 = 5,000,000원
4. 건축설계 및 인허가비
토지에 대한 설계가 완성되면, 그 위에 지어질 집(건축물)에 대한 설계가 필요합니다. 건축설계사무소마다 다르지만, 대략적으로 평당 15만 원에서 20만 원 수준입니다. 건축설계는 내가 앞으로 살게 될 집의 외관과 내관 등 모든 것이 포함되므로 가능하면 실력 있는 건축설계사무소에서 진행하시기를 추천드립니다. 평당 20만 원이면 충분히 좋은 설계도면을 받아보실 수 있으며, 인허가비는 평당 10만 원 수준입니다.
건축설계 및 인허가비 : 30만 원 x 40평 = 12,000,000원
5. 건축비용
드디어 집(건축물)의 건축비용입니다. 순수하게 집을 짓는 데 들어가는 비용으로써, 평당 500만 원 수준입니다.
건축비용 : 500만 원 x 40평 = 200,000,000원
6. 기반시설 인입비
전기, 수도, 가스, 정화조, 우수관로 등을 설치하는 비용을 말합니다. 일반적으로 택지지구에 집을 짓게 되면 이 비용은 거의 들지 않지만, 전원주택의 경우 기반시설이 없을 수도 있기 때문에 비용에 포함시켜 놓아야 합니다.
기반시설 인입비 = 20,000,000원
7. 측량비용
측량비용 : 1만 원 x 100평 = 1,000,000원
8. 가구 비용
싱크대, 붙박이장, 현관 신발장 등의 가구 비용을 고려하셔야 합니다. 식탁, 소파, 침대, 책상 등의 가구는 제외하고, 기본적으로 처음 입주하는 집에 필요한 가구를 말합니다. 평균 1,000만 원 수준이 적당합니다.
가구비용 : 10,000,000원
9. 조경비용
전원주택의 꽃은 바로 꽃과 나무입니다. 조경비용이 건축비용에서 꽤 많은 비중을 차지하고 있고 점점 더 그 비중이 높아지고 있는 추세입니다. 바닥 조견의 경우에는 평당 10만 원 수준이고, 디딤석과 식재, 담장 등을 추가하시게 되면 대략 2,000만 원 정도를 고려하셔야 합니다.
조경비용 : 20,000,000원
10. 건축물 취등록세
건축이 완료되면 건축물에 대한 취등록세도 별도로 납부해야 합니다. 건축비용의 약 3% 수준입니다.
건축물 취등록세 : 2억 원 x 3% = 6,000,000원
전원주택 건축비용 최종 합계
도심에서 자동차로 약 1시간 거리에 있고, 토지는 100평 그리고 집(건축물)은 40평인 전원주택의 총 건축비용은 얼마일까요?
토지비용 : 200,000,000원
토지 취등록세 : 9,200,000원
토목설계 및 인허가비 : 5,000,000
건축설계 및 인허가비 : 12,000,000원
건축비용 : 200,000,000원
기반시설 인입비 = 20,000,000원
측량비용 : 1,000,000원
가구 비용 : 10,000,000원
조경비용 : 20,000,000원
건축물 취등록세 : 6,000,000원
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총 건축비용 : 483,200,000원 (4억 8천3백2십만 원)
지금까지 전원주택을 건축하는 데 필요한 거의 모든 비용에 대해 살펴보았습니다. 건축비용을 결정하는 조건들이 정말 다양하기 때문에 많은 건축설계사무소, 공인중개사무소와 협의가 필요합니다. 마지막으로, 멋진 전원주택과 함께 여유로운 전원생활 누리시기를 기원합니다.
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